유럽풍의 명품건물 ( 임차료비용으로 건물주가 되세요) 

 

* 전 속 중 개 물 건 * 

 

* (현) 거래조건 곧 마감됩니다

 

*  서울 성북지역에서 토지면적+ 건축면적+ 건물내.외부 등

 

    완벽한 건물을 25억대 구입하기 쉽지 않습니다

 

 

* 매도인 다른 사업상 급매로 처리함 *

 

1. 실 투자 개인 & 법인  합리적 가격제시시 최대한 협조가능

 

2. 가격대비 토지면적도 넓고 유럽풍 100%리모델링 예쁜건물

 

3. 사옥. 법인. 종교. 의료. 예술 모든 조건을 충족한 멋진 건물

 

4. 현재 월세 400~500 임차인분들

   미래를 위해 임대료로 건물을 구입해보세요

 

*  매매 & 임차 등 직접 주인을 찾는 비양심은 연락처가 공지됩니다

 

*  상호 신뢰가 가는 거래가 성공한 재테크의 시작입니다

 

 

* 예쁜 건물의 주인공이 되어주세요

 

* 환상적인 3층 주택에 거주하면서 임대수익 및 사업체를 펼쳐보세요

 

 

* 입지가 매우 좋아

 

  요즘 트렌드의 공유오피스 운영시

 

  최소 월 1500~1800만 이상 수익가능

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

임대차로 계시는 사업자분 꼭 소자본으로 구입하세요

 

* tv 환승 연예 및 각종 방송 촬영 장소로 유명한 곳

 

* 북악산자락의 조용하고 아름다운 공간에 위치

 

* 옥상루푸트탑 및 세련된 스타일. 유럽풍의 층고가 넓은 리뉴얼 빌딩

 

* 명도가 80% 완료 바로 입주가능

 

-->현재 임대차 만료로 (바로 입주가능)

 

   지하층. 1층. 옥상(루푸트탑) 루카페. 레스토랑 및 2층  스튜디오촬영 명도완료

 

   3층 주택도 일정기간 후 명도가능

 

  ( 3층 갤러리형태나 집무실형태 가능한 고급인테리어)

 

   (주택이지만 근생가능)

 

* 서울 중심상권 및 이동거리 좋은 교통환경

   

    융자가 있어 소자본으로 인수가능

 

 

 

 

* 광화문. 명동. 동대문. 강남 등 이동거리가 좋은 유럽품 명품 건물

 

* TV 환승연애 촬영지로도 유명

 

* 가타 다수의 방송. 의류 촬영장소로 유명

 

 

* 전철역 인근 주거지역 내의 독특한 디자인의 예술적 가치가 있는 건축물

*  북악산. 북한산과 도심이 어우러지는 품격 있는 건축물

 

 

*  스트라바 롱 브릭 제품의 외형

 

   삼면을 통유리 창의적인 건축물

*  지하층부터 각층 근생시설 

 

   3층주거공간. 옥상까지 연결된 시스템

 

 

수년간 운영 중인 옥상카페전경

루프탑카페 

(임대차 만료 명도진행)

 

 

 고급스러운 분위기 연출

 

* 개인 및 법인방송국최적

 

(종교.의료.학술. 요식업.유튜브.드라마외주제작. 예술관련 등 방송국 최적)

 

* 요즘유행 공유오피스추천 --직접운영시 위치가 좋아 최소 1800만원 이상 수익예상

 

* 겔러리전시관 한정식(요식업 추천)

 

바로 입주가능한 건물

 

 

 

코로나19전부터 현세입자가 현재까지 오랜 영업을 해왔어요

 

아쉽게도 추가 임대차기간도 만료되어 이사를 보냅니다

 

*코로나 19로 기업도 힘든 시기였는데

 

  임차 대표님 수고하셨습니다

 

 

 

 * 3층 실평수(전용) 31평의 넓은 면적 현재 주택사용 전경

 

  ( 건물주가 직접 유명디자이너를 통한 고급자재사용 공사함)

 

 

* 현재 고급주택 전용 31평 사용 ( 명도 가능)
   (방 3개, 넓은 거실, 다용도실, 화장실, 넓은 부엌 )
 

* 근생전환가능함 공사 없이 사무실. 카페. 전시관 사용가능

고급한샘가구등

 LG창호, 호텔급

고급 전등 인테리어 등등

* 특히 거실. 주방. 침실 어디서나 확 트인 북한산과 조망

 

이상은 현재의 임차인이 있는 현황의 건물 내역~~

 

 

*아래 사진은 임차직전의 건물 내부 현황*

 

( 건물 리모델링 시 중점을 둔 사항)

 

1. 건물 내부 외부 1년 이상 공사 (건물 기본 골조 빼고 전부 교체)

2. 유명 백화점 인테리어 디자이너가 담당시공

3. 도시의 고층 빌딩과 다른  정감 있는 건축물
4. 전철역 인근 주거지역 내 독특한 디자인의 예술적 가치

5. 북악산. 북한산과 도심이 어우러지는 품격

6. 스트라바 롱 브릭 제품의 외형으로

   삼면을 통유리 창의적인 건축물

 

 

 

위편 사진의 점포입점 전

 

건물 전체 내. 외부 리모델링 완공 시 촬영

 

현상태로도 요즘 유행하는 인테리어 효과

 

 

* 입지가 좋아 (베처기업 과 1인기업을 위한) 공유오피스 직접운영시

 

   최소 1500~1800만이상 수익가능

 

 

* 건 물 내 용 *

 

*위   치

서울시 성북구 정릉동

 1. 역세권 도보 2분

 2. 북악산과 어우러지는 멋진 경관


* 지목:  (대) 

 

* 면적: 256㎡  (약 78 평 )

 

 

   * 도시지역,제3종일반주거지역 (증축도 가능)

      재정비촉진지구 <도시 재정비 촉진을 위한 특별법>

* 연면적 443㎡ (약 134평)

* 건물구조 : 지하 1층 ~ 지상 3층

   (루푸탑이용 옥상 현재는 카페사용)

 

* 제1종근린생횔시설

*건축사용승인은 1983년

* 4년 전 1년 이상 내부. 외부. 실내인테리어 공사를 진행
 

* 주 차:   다섯 대

 

* 융자 9억 2천 (1 금융권) --소자본 인수가능

 

* 지하철역 2 분 버스정거장 도보 3분 거리

 

* 현재 코로나 19 때분 터 임차해 온 임차인. 세입자 임대차 만료

   ( 바로 입주가능. 주택만 몇 개월 협의 필요)

 

 

*  기업. 개인. 정부가 어렵던 코로나 19 시기에도

 

    월세 670만 원 (부가세제외) 나옴

 

* 최근 투자자가 직접의뢰한 일반 탁상감정   25억이상 감정나옴

 

( 세부 품목 자료 및 카페설치비용 3억5천이상 제외함)

 

 

긴급 매매   25 억  (융자포함)

 

3종일반주거지역이 ( 3,230 만 원 / 3.3㎡ ) 최상의 조건

 

* 매도인 다른 사업관계상

 

  실 투자자분 합리적 가격제시시 적극 협조가능

 

* (현) 거래조건 마감임박



막상 이런 가격에 서울지역에 구하기 쉽지 않습니다

 

* 요즘 일반 분양상가 1 계좌 2 계좌도 20억 이상

 

   상가. 점포 및  사옥 임대료도

 

   이 정도면 최소 800~ 1,000만 원 이상 훌쩍 넘습니다

 

   

   금리가 하향되는 시기에
  월세 내는 임차인보다는
  이자를 주는 건물주가 매우 현명한 사업가입니다

   

 

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보   젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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