매물위치 : 사당역 11번출구 3분
매물가격 :  2000/140  (협의가능)
관리비:  월 10만원
권리금:  5000만원 
전용면적: 105.06m 
해당층: 지하1층
주차여부: X
입주가능일: 항시
문의연락처: 010-7531-0638 (전화를 받지 않으면 문자 남겨주시면 감사하겠습니다.)

현재 다른 본업과 사업체가 있어 연습실 사업을 정리하려고 합니다. 
수익이 좋아 병행하면서 하려고 했으나, 이동거리가 너무 멀어 아쉽지만 매매하려고 합니다. 

밤 또는 아침 하루 한번 청소하고, 무인으로 운영 가능한 사업입니다. 

룸 개수 총 7개 

대관 중인 룸 5개 / 탈의실 1개 / 개인 작업실(사무실) 1개 (대관가능, 현재 제 개인 사무실로 사용) 
(큰 룸 2개, 중간 룸 3개, 보컬 룸1개, 탈의실 1개) 
*화장실 1층 남녀 화장실 각 1개 총 2개 (리모델링 완료)

인테리어 공사 전 단계부터 룸을 많이 내어 대관을 최대한 많이 돌리려고 적당한 공간을 찾는데 많은 공을 들였습니다. 룸이 많은 연습실은 보통 방음이 취약하기에,  이를 보완하기 위해 방음 공사에 큰 비중을 두었습니다. (방음공사를 할 경우 초기비용이 많이 들어서 보통 연습실은 가벽만 세우는 경우가 많습니다) 저희 연습실은 방음공사 (더블 벽 설치, 고급 방음재, 방음 도어, 차음석고 마감)로 인해 방음이 우수한 환경이 구축되어 결과적으로 손님들이 많이 찾게 되었고, 댄스, 연기, 보컬, 모임 등 다양한 연습이 가능한 구성으로 모든 룸이 예약이 잘 되어 수익률이 다른 연습실에 비해 좋은 편입니다. 

또한,  영상 촬영에 적합한 조명을 중점적으로 고려하였고, 실내뿐만 아니라 외부 공간에도 깔끔하고 세련된 디자인을 적용하여, 쾌적한 환경을 조성하였습니다. 이를 통해 다른 연습실과 비교했을 때 좋은 방음과 조명 환경을 제공함으로써 많은 손님들이 찾는 거 같습니다. 

* 연습실 사업의 장점은 나가는 비용이 거의 없습니다. 휴지 종이컵 같은 비품들만 보충하면 되기에 다른 사업에 비해 나가는 돈이 없고, 무인으로 가능하기에 따로 노동에 시간을 들이지 않는다는 점에 있습니다. 저는 아침 마다 매일 청소를 하지만, 로봇 청소기를 둔다면 아예 무인운영으로 가능한 사업이라고 생각합니다. (조명, 에어컨도 핸드폰으로 연동되어 ON, OFF가능)투잡이나, 무인 사업에 관심 있으신 분들께 추천합니다. 

인수시 예약시스템(플랫폼이용)과 운영방식에 대해 모두 인계해드리겠습니다. 

시설권리금 (양도 집기 구성물품 모두 포함)
공용공간 물품
냉온정수기, 청소기, 제빙기, 제습기, 실내세면대, 대기공간 가구들(모듈선반, 수납벤치, 캐비넷 등), 인테리어 액자 포스터, CCTV(총9대), 스마트 티비, 스툴/추가 의자, 추가 테이블, 분리수거함, 각종 디스펜서, 도어락, 캔들, 방향제, 디퓨져, 스탠드, 카페트, 신발장 및 모든 가구들, 블라인드(배경지), 보면대

각 룸 물품 (각 룸마다 구비된 물품입니다.) 
전자키보드 1대, 조명기, 책상, 접이식의자, 삼각대, 블루투스 스피커, 충전기, 요가매트, 멀티탭

룸 (각 룸마다 있는 시설입니다.) 
냉난방기, 전면거울, 조도조절기, 마루, 시스템도어, 공기청정기

예약현황 확인
https://blog.naver.com/kinostudio2021/222280802932

https://www.instagram.com/kinostudio_seoul/