동대문구 장안동에 위치한 감도 높은 디렉터의 빈티지 오피스 컨셉,

렌탈스튜디오 양도합니다 :)

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양도사유는 대단하고 거창하고 그런건 아니구요.. 결혼할때가 되어서 아쉽지만 양도 하고 현금 보태서 아파트 사는 방향으로 정했습니다. 잘 갖추어진 렌탈스튜디오는 너무 괜찮은 사업이라는 생각이 들어서 여유생기면 곧바로 다시 해볼 생각입니다.

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저희 스튜디오에 방문했던 브랜드로는

무신사, 질스튜어트, 퓨마, ABC마트

갤러리아 매거진, 투쿨포스쿨,

마크모크, 먼데이에디션, 무자크 등이 있구요.

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연예인 분들도 배우 이유비님, 장규리님, 이찬형님, 차우민님,

싸이 소속사 피네이션 아이돌 더 뉴식스 등등이 있어요.

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1. 월세/보증금/관리비/권리금 소개

- 월세: 130만원(부가세 별도)

- 보증금: 1,000만원

- 관리비: 없음 / 전기세, 수도세 사용량만큼 직접 결제

- 권리금: 4500만원-> 4,000만원 (500만원 가격 인하)

 

​2. 스튜디오 소개

저희 스튜디오 장점 소개해드릴게요.

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1) 6개의 방 구조, 다양한 촬영 공간

주택이었던 곳을 개조해 만들어서 총 6개의 방으로 구성되어 있어요.

방마다 컨셉이 모두 달라 하나의 스튜디오에서 촬영했는데,

여러 스튜디오에서 촬영한 것 같은 연출이 가능합니다.

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고객분들이 제일 좋아해주시는 부분이에요!

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2) 브랜드 운영하며 다수의 스튜디오 운영한 사장님이 만든 공간, 컨셉 및 가구 다른 스튜디오와 차별점

직접 수많은 촬영을 해오면서 브랜드를 키워온 사장님이

인테리어부터 가구까지 직접 기획한 스튜디오입니다.

어떤 공간에서 어떤 가구가 배치되어야 촬영 결과물이 잘 나오는지 알고 있고,

직접 주문 제작하고, 목수님께서 오셔서 만든 우드월 등등

카피할 수 없는 수백만원 대의 고가의 빈티지 가구, 인테리어가 대부분이랍니다.

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이케아, 오늘의 집에서 대충 가구 채운

스튜디오들과 비교하지 말아주세요...!

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3) 단독주택이라 외부 촬영 가능

촬영 팀들은 야외에서 찍은 컷도 쓰고 싶은데,

촬영 장소를 따로 잡자니 부담스러워해요.

그래서 스튜디오 외부 공간을 촬영할 수 있다면

예약할 때 굉장히 선호도가 높아집니다.

저희 스튜디오는 빨간 벽돌로 되어 있는 스튜디오에요.

빈티지한 느낌이 잘 나고, 사진이 잘 나와서

좋아해주시는데요.

야외 촬영 가능하고, 많이 촬영 하십니다!

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4) 촬영 수요 많은 [서울 동대문 위치]

쇼핑몰 하시는 분들이 가장 선호하시는 스튜디오 위치가

서울 동대문이에요.

저희 스튜디오는 동대문구 장안동에 있어서

1) 동대문에서 도매하시는 사장님들,

2) 동대문에서 사입하고 바로 촬영하고 싶으신 쇼핑몰 사장님들께 인기가 많아요.

위치 자체가 메리트가 있어서 기본적인 배후 예약 수요가 있습니다.

쇼핑몰은 S/S, F/W 시즌에 맞춰 매주 찾아주시는 단골 고객님들도 계시답니다

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5) 촬영 짐 바로 들고 들어가는 1층 위치, 입구 바로 앞 주차 1대 가능

스튜디오 촬영 하다 보면, 계단 없는 4층, 5층 스튜디오는

예약할 때 여기는 못가겠다.. 싶거든요.

왜냐면 촬영 짐이 너무 많은데

그거 다 올릴 생각하면 아득해져서요.

근데 여기는 1층이고,

스튜디오 바로 앞에 주차가 가능해서

짐 내리고 넣기 너무 좋아요.

쇼핑몰, 도매 사장님들이 재방문 해주시는 이유도 이런 편의성에 있더라구요.

그리고 브랜드 촬영같은 경우엔 장비가 많아 주차와 엘리베이터 유무가 아주 중요한데

스튜디오 앞에 바로 주차하고 짐 옮기기 편리해 담당자분들이 아주 좋아해주십니다.

촬영 결과물이 잘 나오는 건 당연한 거구요!

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6) 월세 시세 대비 저렴함

서울 동대문구에 위치한 스튜디오들이

전반적으로 월세가 높더라구요.

이 동네 시세만 봐도 1층에 23평 정도 되는 공간이면,

월세가 150~180만원 정도 되더라구요.

여기는 월세 130만원에

따로 관리비는 없고,

전기세만 쓰신 만큼 직접 결제하시면 됩니다!

(수도세는 월세내실때 임대인에게 5천원만 입금하기로 합의했고, 전기세는 따로 결제하는데 2~10만원 정도 나왔어요)

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7) 스튜디오 바로 운영 가능하게끔 메뉴얼 전달 (홍보 메뉴얼 포함)

스튜디오 양도받으시는 분들이 가장 걱정하시는게

'나 스튜디오 처음 해보는데?' 이더라구요.

저희는 따로 페이지 만들어서

어떻게 스튜디오 운영해야 하는지,

어떻게 홍보해야 하는지

모두 담아서 공유드립니다.

운영하면서 알게된 꿀팁 모두 전수해드릴게요. 양수받으시면 즉시 부수익 창출하실수 있어요.

그리고 저희가 해보고 싶었지만 못해봤던 아이디어들 함께 공유드릴게요-!

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8) 기존 방문 팀 촬영 레퍼런스, 정보 등 모두 정리 완료

양수 받고 나신 후에 인스타그램 운영하실 때

꼭 필요한 게 기존 방문 촬영팀 레퍼런스인데요.

저희는 구글 드라이브에 사진 따로 정리해두었어요.

양수받고 나서도 잘 운영하실 수 있게 공유드릴게요!

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9) 자동 예약 받는 시스템, 홈페이지 구축 완료

저희는 홈페이지를 따로 만들어서 스케줄 표 보고,

직접 결제까지 할 수 있게 해두었어요.

보통 스튜디오들은 게시판에 글 남기고,

스튜디오 주인이 얼마 입금하라고 하면

입금하고, 스케줄 표에 입력하는 굉장히 비효율적인 구조인데요..

저희는 예약자가 스케줄표 보고 바로 예약 후 결제 가능하도록

홈페이지까지 구축해두었습니다!

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이런 경우가 많지 않아서 완전 자동화를 꿈꾸시는 예비 사장님들께 강추 드립니다.

이것도 함께 양도드릴게요 :)

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10) 잘 정리된 인스타그램, 인스타그램 팔로워 3,300명

스튜디오를 운영하면서 홍보하는데 필수인

인스타그램 계정도 잘 가꿔두었습니다.

스튜디오는 인스타그램 DM으로

예약 문의도 많이 와서 양도 받고 나서도 계속 잘 운영하시면 도움 많이 되실 겁니다!

현재 팔로워 3,300명 넘게 있고,

이 계정도 함께 양도드릴게요. 인스타그램 광고를 돌렸을 때 즉각적인 효과를 내는 스튜디오가 많지 않아요.

저희 스튜디오는 다른 스튜디오 대비 압도적인 팔러워 수를 바탕으로

즉각적이고 아주 높은 광고 효율을 보인다고 자부합니다.

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예약 문의나 이벤트성으로 기존 고객들에게 홍보했던 DM 내역들 전부 넘겨드릴 예정이라

양도 이후에 참고하고 연락하기에 아주 유용하실거에요 :)

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3. 권리금 산정 이유

인테리어 하는데만 3천만원,

가구 및 소품 구매 및 제작하는데 2천만원 정도

사용했더라구요.

1층만해서 총 5천만원 정도 사용해서 만들었는데요.

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80년대 유럽에서 만들어진 빈티지 테이블,

맥킨토시 빈티지, 목수 4명이 수작업으로 일주일간 만든 원목 벽 등등

다른 스튜디오에서 카피하기 어려운

인테리어+가구 조합으로 되어 있습니다.

(공 정말 많이 든 곳입니다 ㅎㅎ)

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스튜디오를 양수 받고 바로 잘 운영하는 것 또한

매출에 중요 부분인데요,

스튜디오 운영에 필요한 플렛폼들을 정성껏 가꿔두어서

전부 이전받고 바로 운영하시는데 큰 도움이 되실겁니다.

 

인스타그램에 자체 제작한 릴스들과 팔로워 수(순수 3,380) , 아워플레이스 홍보글 , 자사홈페이지, 스페이스클라우드, 네이버 스마트플레이스 등 무형자산의 가치가 상당하기 때문에

권리금은 4000만원으로 산정했습니다.

 

4. 양도 가구/품목

1) 스튜디오 1층에 있는

모든 가구, 인테리어, 소품 모두 포함이구요!

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2) 현재 냉난방기 3대 설치되어 있는데,

계시는 동안은 쭉 사용하시면 되고요.

(별도 양도 비용 X)

만약에 그만 사용하시고, 나가신다면

냉난방기 3대만 두고 가시면 됩니다!

(다른 가구들은 다 들고 가시면 된답니다.)

냉난방기 새로 단거라 완전 새거입니다.

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3) 스튜디오 인스타그램 계정 (팔로워 3,380명)

아워플레이스 계정 / 스페이스클라우드 계정 / 스튜디오 예약 자사홈페이지 / 네이버 지도 /카카오맵 지도 등등 전부 다 함께 양도드려요.

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양도 글을 마치기 전에 스튜디오를 운영하면서 느꼈던 소회를 간단히 말씀드리면, 육각형으로 잘 잡혀진 스튜디오 하나 가지고 있으면 근로소득 이외에 투자금/노력 대비 부수익 효율성이 가장 좋다는 생각이 들었습니다. 촬영이 있는날 저녁에 퇴근 후 잠시 들러서 가볍게 뒷정리 하는정도로만 투입하면 되거든요. 스튜디오를 가지고 시너지를 낼 수 있는 쇼핑몰 사장님, 사진 작가님 등도 너무 활용하시기 좋지만 일반 직장인 분들도 부업으로 부담없이 들고 가시기 너무 편하고 좋았습니다.

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이외에도 구체적인 내역들  자료 다 전달드릴 계획입니다!

양수 희망하시는 분들은

010-칠이오칠-구삼97로 전화 혹은 문자주세요!

감사합니다.

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