안녕하세요!

 

감도 높은 디렉터의 빈티지 오피스 컨셉,

렌탈스튜디오 양도합니다 :)

 

현재는 단독주택 건물에서 2개층

모두 렌탈 스튜디오 운영 중에 있는데,

1층만 양도하려고 글을 적습니다.

 

2층은 렌탈스튜디오로 운영 안하고,

제가 운영하고 있는 브랜드의

사무실 겸 저희 촬영 용도로만 사용할 겁니다!

 

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2층으로 되어 있는 스튜디오를

1층만 따로 양도하는 이유는요.

 

저희가 이 스튜디오하면서

운영하고 있는 브랜드 제품을

인스타그램에 릴스로

촬영해 올리기 시작했어요.

 

브랜드가 작년 대비 올해 매출이 3배 정도 상승했고,

(릴스가 반응이 터졌습니다..)

 

저희가 매일 3시간 정도씩 촬영을 하다 보니

스튜디오 겸 사무실로 아예 이 공간을 쓰자! 했습니다.

 

근데 2개 층 모두 쓰기에는 공간이 너무 커서

1층은 양도하는 것으로 결정했습니다 :)

 

 

저희 스튜디오에 방문했던 브랜드로는

무신사, 질스튜어트, 퓨마,

갤러리아 매거진, 투쿨포스쿨,

마크모크, 먼데이에디션 등이 있구요.

 

연예인 분들도 배우 장규리님, 이찬형님, 차우민님,

싸이 소속사 피네이션 아이돌 더 뉴식스 등등이 있어요.

 

 

 

1. 월세/보증금/관리비/권리금 소개

 

- 월세: 130만원(부가세 별도)

- 보증금: 1,000만원

- 관리비: 없음 / 전기세, 수도세 사용량만큼 직접 결제

- 권리금: 3,500만원

 

 

2. 스튜디오 소개

 

저희 스튜디오 장점 소개해드릴게요.

 

 

1) 6개의 방 구조, 다양한 촬영 공간

 

주택이었던 곳을 개조해 만들어서

총 6개의 방으로 구성되어 있어요.

 

방마다 컨셉이 모두 달라

하나의 스튜디오에서 촬영했는데,

여러 스튜디오에서 촬영한 것 같은 연출이 가능합니다.

 

고객분들이 제일 좋아해주시는 부분이에요!

 

 

2) 브랜드 운영하며 렌탈스튜디오 3개째 운영, 컨셉 및 가구 다른 스튜디오와 차별점

 

저희가 브랜드 5년째 운영하며

직접 수많은 촬영을 했어요.

 

어떤 공간에서 어떤 가구가 배치되어야

촬영 결과물이 잘 나오는지 알고 있고,

 

이를 바탕으로 저희가 인테리어부터 가구까지

직접 기획한 스튜디오입니다.

 

직접 주문 제작하고,

목수님께서 오셔서 만든 우드월 등등

카피할 수 없는 가구, 인테리어가 대부분이랍니다.

 

 

3) 단독주택이라 외부 촬영 가능

 

촬영 팀들은 야외에서 찍은 컷도 쓰고 싶은데,

촬영 장소를 따로 잡자니 부담스러워해요.

 

그래서 스튜디오 외부 공간을 촬영할 수 있다면

예약할 때 굉장히 선호도가 높아집니다.

 

저희 스튜디오는 빨간 벽돌로 되어 있는 스튜디오에요.

빈티지한 느낌이 잘 나고, 사진이 잘 나와서

좋아해주시는데요.

 

야외 촬영 가능하고, 많이 촬영 하십니다!

 

 

4) 촬영 수요 많은 [서울 동대문 위치]

 

쇼핑몰 하시는 분들이

가장 선호하시는 스튜디오 위치가

서울 동대문이에요.

 

저희 스튜디오는 동대문구 장안동에 있어서

 

1) 동대문에서 도매하시는 사장님들,

2) 동대문에서 사입하고 바로 촬영하고 싶으신 쇼핑몰 사장님들께

인기가 많아요.

 

위치 자체가 메리트가 있어서

기본적인 배후 예약 수요가 있습니다.

 

 

5) 촬영 짐 바로 들고 들어가는 1층 위치, 입구 바로 앞 주차 1대 가능

 

스튜디오 촬영 하다 보면, 계단 없는 4층, 5층 스튜디오는

예약할 때 여기는 못가겠다.. 싶거든요.

 

왜냐면 촬영 짐이 너무 많은데

그거 다 올릴 생각하면 아득해져서요.

 

근데 여기는 1층이고,

스튜디오 바로 앞에 주차가 가능해서

짐 내리고 넣기 너무 좋아요.

 

쇼핑몰, 도매 사장님들이 재방문 해주시는 이유도

이런 편의성에 있더라구요.

 

촬영 결과물이 잘 나오는 건 당연한 거구요!

 

 

6) 월세 시세 대비 저렴함

 

서울 동대문구에 위치한 스튜디오들이

전반적으로 월세가 높더라구요.

 

이 동네 시세만 봐도 1층에 23평 정도 되는 공간이면,

월세가 150~180만원 정도 되더라구요.

 

여기는 월세 130만원에

따로 관리비는 없고,

전기세랑 수도세는 쓰신 만큼 직접 결제하시면 됩니다!

(수도세는 몇천원~만원 언더이고, 전기세는 2~10만원 정도 나왔어요)

 

 

7) 스튜디오 바로 운영 가능하게끔 메뉴얼 전달 (홍보 메뉴얼 포함)

 

스튜디오 양도받으시는 분들이 가장 걱정하시는게

'나 스튜디오 처음 해보는데?' 이더라구요.

 

저희가 스튜디오 2개 이미 양도해본 경험이 있고,

2개 받으셨던 분들도

이런 컨셉 렌탈스튜디오 운영 경험이 없으셨어요.

 

양도 받고 난 이후로도 지금까지 잘 운영하고 계시는데요.

 

저희는 따로 페이지 만들어서

어떻게 스튜디오 운영해야 하는지,

어떻게 홍보해야 하는지

모두 담아서 공유드립니다.

 

하루 날잡고 모두 전수해드릴게요.

 

브랜드가 커지는 바람에..

저희가 해보고 싶었지만

못해봤던 아이디어들 함께 공유드릴게요-!

 

 

8) 기존 방문 팀 촬영 레퍼런스, 정보 등 모두 정리 완료

 

양수 받고 나신 후에 인스타그램 운영하실 때

꼭 필요한 게 기존 방문 촬영팀 레퍼런스인데요.

 

저희는 클라우드에 사진 따로 정리해두었어요.

양수받고 나서도 잘 운영하실 수 있게 공유드릴게요!

 

 

9) 자동 예약 받는 시스템, 홈페이지 구축 완료

 

저희는 홈페이지를 따로 만들어서 스케줄 표 보고,

직접 결제까지 할 수 있게 해두었어요.

 

보통 스튜디오들은 게시판에 글 남기고,

스튜디오 주인이 얼마 입금하라고 하면

입금하고, 스케줄 표에 입력하는 굉장히 비효율적인 구조인데요..

 

저희는 브랜드랑 같이 운영하다 보니까

홈페이지까지 구축해두었습니다!

 

이것도 함께 양도드릴게요 :)

 

10) 잘 정리된 인스타그램, 인스타그램 팔로워 3,000명

 

브랜드를 운영하다 보니 인스타그램 계정도

잘 가꿔두었습니다.

 

스튜디오는 인스타그램 DM으로

예약 문의도 많이 와서

양도 받고 나서도 계속 잘 운영하시면 도움 많이 되실 겁니다!

 

현재 팔로워 3,000명 넘게 있고,

이 계정도 함께 양도드릴게요.

 

 

3. 매출, 비용

 

매출은 작년 8월부터 올해 5월까지 2층 운영했을 때,

한 달 평균 600만원 정도 나왔구요.

 

성수기는 월 평균 760만원 대,

비수기에는 430만원 대 정도 나왔습니다.

 

매출이 잘 나왔을 때는,

공간 사진, 영상 핸드폰으로 찍어서

릴스 제작해 주에 1~2회 업로드 하고,

나머지 요일에는 촬영팀 레퍼런스 사진 업로드 했습니다.

 

광고도 계속 돌리고, DM으로 컨택도 열심히 했었구요.

 

매출이 잘 안나왔을 때는,

촬영팀 레퍼런스 사진만 가끔 올리는 정도로 일 했습니다.

(브랜드 일 바빠져서..)

 

고정 비용은 월세, 수도세, 전기요금, 광고비 정도 있구요.

수도세는 월에 6천원 정도,

전기요금은 2만원에서 10만원 정도 나왔어요.

 

광고비는 하루 5천원 정도 사용했습니다.

 

 

 

4. 저희가 사용한 투자금, 권리금 산정 이유

 

1층 인테리어 하는데만 3천만원,

가구 및 소품 구매 및 제작하는데 2천만원 정도

사용했더라구요.

 

1층만해서 총 5천만원 정도

사용해서 만들었는데요.

 

이것도 인테리어 업체 안맡기고,

저희가 페인트도 직접 바르고,

시트지도 직접 부착해서 금액 아낀 거였어요 ㅎㅎ

 

80년대 유럽에서 만들어진 빈티지 테이블,

맥킨토시 빈티지,

목수 4명이 수작업으로 일주일간 만든 원목 벽 등등

 

다른 스튜디오에서 카피하기 어려운

인테리어+가구 조합으로 되어 있습니다.

(공 정말 많이 든 곳입니다 ㅎㅎ)

 

그래도 저희가 그동안 월 수익 얻은 것도 있고,

10개월 운영했으니 감가 상각 반영해

시설 권리금은 투자금에서 깎아

일부로 측정했습니다.

 

시설권리금 5,000만원 -> 3,500만원

*부가세는 별도입니다!

 

 

 

5. 양도 가구/품목

 

1) 스튜디오 1층에 있는

모든 가구, 인테리어, 소품 모두 포함이구요!

 

2) 현재 냉난방기 3대 설치되어 있는데,

계시는 동안은 쭉 사용하시면 되고요.

(별도 양도 비용 X)

 

만약에 그만 사용하시고, 나가신다면

냉난방기 3대만 두고 가시면 됩니다!

(다른 가구들은 다 들고 가시면 된답니다.)

 

냉난방기 새로 단거라 완전 새거입니다.

 

3) 스튜디오 인스타그램 계정 (팔로워 3,170명)

아워플레이스 계정

스튜디오 예약 홈페이지

네이버 지도 등등

 

함께 양도드려요.

 

 

양수 희망하시는 분들은

010-5463-2009로 전화 혹은 문자주세요!

 

감사합니다.